Abogados especialistas de bienes raíces

El sistema legal en España difieren significativamente de los de Suecia en la compra de la propiedad y derecho inmobiliario. Por tanto, es aconsejable contratar a un abogado en el procedimiento

Tenemos una amplia experiencia en el asesoramiento a clientes en relación con la transmisión de bienes inmuebles en España. Ayudamos a los individuos y las empresas, así como los corredores, empresas constructoras y contratistas.

Muchos europeos adquiere propiedades en España y se espera que los municipios de la Costa del Sol para crecer por millones de nuevos residentes, permanentes y temporales, en un futuro próximo. Algunos están comprando como inversión, mientras que otros quieren que sus casas de vacaciones o planean quedarse para siempre.

La oferta de inmuebles de nueva construcción en los últimos años ha crecido de manera exponencial, pero el aumento de las consideraciones ambientales y la gran carga en la infraestructura ha llevado al plan nuevo y más estricto edificio propuesto en muchos municipios. Esto se manifiesta por una agravante específica de nueva construcción con una mayor demanda de las autoridades y una supervisión más detallada, especialmente para aquellos que quieren comprar un terreno y construir ellos mismos y para los que quieren comprar una propiedad en el campo. Por lo tanto, centramos nuestros esfuerzos cada vez más en el trabajo de control se debe hacer antes de decidirse a comprar una propiedad en particular.

Compra de bienes
Cualquiera que compre una propiedad en Suecia debe solicitar el registro de la adquisición de la autoridad de registro, que se llama a reconocer la tierra. Un comprador que busca el registro de tierras mediante el envío del documento de venta en el original. Una prueba de compra sólo está firmado por el comprador y el vendedor.

Cualquiera que compre una propiedad en España también debe solicitar la inscripción a la autoridad de registro, pero los trámites aquí son significativamente diferentes a las de Suecia. Para que un comprador para solicitar los títulos de propiedad de la autoridad de registro de la tierra en España, se aplica lo siguiente:

  • El documento de compra debe realizarse ante un notario, que comprueba que la compra cumple con los requisitos y dan testimonio de que las partes firman. A pesar de los requisitos formales y la supervisión comprador notario no podrá por este acto a la vez título de propiedad total de la propiedad.

    Documento de compra original, firmado por ambas partes y el notario, archivados y conservados para siempre en el notario. Para el comprador que se emita una “Copia Primera de escritura ‘(primera copia de la prueba de compra original), que debe pasar el pago de impuestos y registro de la propiedad de la siguiente manera

  • Antes de que el documento de venta puede ser registrada por las formas Registro de la Propiedad debe ser completado y el impuesto de timbre pagados por la autoridad fiscal.
  • El documento de compra debe entonces presentarse al Registro de la Propiedad competente para la inscripción. En el catastro se examina más a fondo si la compra cumple con los requisitos formales y entonces este comprador verificado podrá escritura de la propiedad..

    Registros de propiedad son entidades independientes que son impulsados ​​por las empresas individuales de los abogados del Estado es designado registradores.

¿Cómo podemos ayudar a los que quieren comprar
1. El subarriendo apartamento / villa / casa
Cuando usted está comprando de segunda mano, comprobamos que la propiedad en la fecha de la posesión no está agobiado por las deudas, cargas, hipotecas o hipotecas: le asistimos en contacto con los corredores, vendedores y sus representantes potenciales: editamos el contrato de compraventa (contrato de depósito, contrato de compraventa, contrato de venta), que manejar el proceso de registro de la totalidad y el pago de impuestos y tasas; nos aseguramos de que la electricidad, el agua y la propiedad de las cuentas de la asociación cambió en tu nombre, y también ayuda si usted quiere tener débito automático de las facturas de su cuenta bancaria.

2. Segundo Apartamento / villa / casa en el dibujo
En la denominada compra del dibujo, es decir cuando el edificio aún erigida, requiere una amplia labor para finalmente ser capaz de adquirir la propiedad. El proceso de verificación de costumbre (que la propiedad no está cargado de deudas, cargas, hipotecas o hipotecas) y la redacción del contrato, se debe complementar con el control de la planificación, diseño, permisos de construcción, las pruebas reglamentarias, etc